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房市低迷！群義房屋：住宅租賃量反而增加

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋集團於2015年11月11日(地政節)宣布，中部地區知名連鎖房仲品牌「永春不動產」正式成為台灣房屋集團成員之一，台灣房屋集團將持有「台灣房屋」、「優美地產」以及「永春不動產」，經營管理3個房仲品牌。未來台灣房屋集團規劃，待市場回春之後，集團下3個品牌在國內市場展店總數，以1,500家為發展目標。

台灣房屋集團首席總經理彭培業表示，房仲業的發展已經提升為具備「大數據資訊分析」、「房產專業顧問」、「全方位服務」特質的不動產經紀業，台灣房屋集團因應產業發展，多年來早已投注大量資金及資源建構優勢房仲平台，為消費者提供更有價值的服務。


彭培業表示，這次結合主要勝選原因有3點
彭培業表示，這次結合，是透過地產界人士多次協議，才超越八大房仲體系，與永春不動產結盟，彭培業說：主要勝選原因有3點，第一、台灣房屋為全國性品牌，更迎向全球市場，這與永春不動產發展方向一致。第二、永春不動產加入後，台灣房屋三大體系在中部(中彰投)共有160家據點，超越住商不動產在中部地區的90家規模，結盟產生加乘效果，第三、在八大房仲品牌裡，台灣房屋與永春不動產互補性是最高的。基於這些原因，永春不動產願意與台灣房屋結盟成為同一體系。

台灣房屋集團目前已經成功發展多項平台，在大者恆大的宏觀佈局下，提供全方位的房產服務：(1)創新研發資訊工具，建構大數據資料庫分析，幫助消費者買屋賣屋決策更有效率。(2)完整的專業教育訓練，以及課程研發資源整合，暨培養大量的講師人才。(3)建構優勢的行銷資源與通路。(4)產業上下游垂直整合發展優勢。(5)全球化、國際化的不動產版圖成功佈局。(6)率先落實植樹造林愛家．愛地球CSR企業社會責任的公益價值。

目前「永春不動產」店數約50家，台灣房屋初期設定「永春不動產」展店目標，全台為200家，「永春不動產」很快的將跟著「台灣」品牌，有機會一起走出去，提昇高度、迎向全球。

永春不動產董事長謝丁強表示，加入台灣房屋集團品牌經營，是一種房地產經營的新跨越，不但提升「永春不動產」過去區域的品牌形象，今後成為台灣房屋集團成員後，不僅享有台灣房屋品牌行銷、數位行銷，經營質量大幅提升，更對未來經營國內外大型物件有所幫助，也可以快速掌握全球訊息變化，增加永春不動產競爭力。

彭培業指出，房仲品牌集團化發展，可以讓經營、服務、資訊更具優勢，品牌間可以達到資源共享、效率整合的好處，「永春不動產」也是國內房仲史上，首次以整個獨立連鎖品牌，加入台灣房屋集團的方式，並由台灣房屋集團總部落實經營管理。「永春不動產」加入品牌集團化的成功案例。

台灣房屋集團表示，「永春不動產」的營業據點，主要集中在中部地區，品牌也已深耕多年，在中台灣也有很高的知名度，且形象良好，今起加入台灣房屋集團後，仍將以原品牌名稱繼續服務客戶，以「在地專家」的品牌定位，服務消費者，未來將進行全台展店，目前已由台灣房屋集團總部成立專業團隊，指派經理人經營管理，將享有集團內多項資源及美、加、日先進國家平台整合優勢。

台灣房屋集團首席總經理彭培業進一步表示，在品牌集團化的資源優勢下，將持續吸引更多優質同業，優先加入台灣房屋集團，運用 「台灣」品牌高識別度、高知名度、高信賴度，創造共享、共贏、共榮的房仲大趨勢。

原文出處網址：http://ppt.cc/kOY7j

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署「辦理2014年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」委託服務案對外發布研究成果，營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將11、12月平均用電度數低於60度的住宅(一般認定為空屋)，界定為低度使用(用電)住宅。2009年至2014年，全國低度使用(用電)住宅占存量比例從11.49％逐漸降低至2011年的10.15％，再增加至2012年的10.63％，2014年為10.30％，較2013年減少0.2個百分點。

依2014年度11、12月份用電資料顯示，台北市與新北市低度使用(用電)住宅比例維持在7～8％，相對於中南部縣市比例較低，整體趨勢上也與其他縣市稍有差異。宜蘭縣、雲林縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣與連江縣，為比例較高的縣市。六都中新北市整體比例雖低於全國各縣市，但因房屋稅籍住宅類數量大，推算低度使用(用電)住宅數約有11萬多宅，相對高於其他縣市。

以下就六都2014年度11、12月份低度使用(用電)住宅分述如下：

一、新北市-淡水區、板橋區與新莊區宅數較多 

新北市歷年低度使用(用電)住宅數量約為11.8萬宅，就宅數而言，以淡水區、板橋區與新莊區宅數較多(約9,900宅～13,000宅)，淡水區、板橋區與新莊區皆以面積20坪至40坪、總樓層為13樓以上住宅為主，屋齡部分板橋區、新莊區以屋齡31年以上數量較多，淡水區則以屋齡11年至20年者數量較多。

新北市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為萬里區、三芝區及石門區(為22.08％～34.19％；約650宅～4,000宅)。三芝區以屋齡11年至20年數量較多，石門區、萬里區則以31年以上為主。面積部分，三芝區、萬里區以20坪以下住宅為主，石門區則以20坪至40坪數量較多。總樓層部分，三芝區以6樓至12樓為多數，萬里區則以13樓以上之住宅較多，石門區則以3樓以下為多數，整體而言屋齡相對較高。

二、台北市-中山區、北投區與士林區宅數較多

台北市歷年低度使用(用電)住宅數量約為6.4萬宅，就宅數而言，以中山區、北投區與士林區宅數較多(約6,200宅～7,700宅)士林區、北投區多為屋齡31年以上、總樓層為4～5樓、面積20坪至40坪之住宅為主，中山區則以屋齡31年以上、總樓層為6樓至12樓、面積20坪以下為多數。

台北市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為中正區、大同區及北投區(為9.00％～9.61％；約4,000宅～7,200宅)。中正區、大同區及北投區多為屋齡31年以上、面積20坪至40坪之住宅。大同區、北投區以4～5樓為主，中正區則以6樓至12樓住宅為主。

三、桃園市-桃園區、中壢區與八德區較多

桃園市就宅數而言，以桃園區、中壢區與八德區較多(約7,300宅～18,000宅)，其中中壢區、桃園區屋齡多以11年至20年為主，面積皆為20坪至40坪，中壢區以6樓至12樓為多數、桃園區則以13樓以上住宅為主。

桃園市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為復興區、龍潭區與大園區(為12.24％～18.91％；約474宅～6,012宅)，復興區多為屋齡31年以上、總樓層3樓以下、面積20坪至40坪的住宅；龍潭區則為屋齡11年至20年、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅；八德區以屋齡31年以上、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅，整體而言多屬屋齡相對較老舊之住宅為主。

四、台中市-西屯區、北屯區與北區較多

台中市就宅數而言，以西屯區、北屯區與北區較多(約8,500宅～11,000宅)，西屯區以屋齡11年至20年、總樓層13樓以上、面積20坪以下為主；北屯區則以屋齡21年至30年、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅為主；北區則以屋齡31年以上，總樓層6樓至12樓、面積20坪以下為多數。

台中市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為中區、和平區與新社區(為12.52％～24.67％；約500宅～2,300宅)，中區、和平區、新社區均以屋齡31年以上為主；樓層部分，中區以13樓以上為主，和平區、新社區以3樓以下最多，面積部分，和平區以20坪至40坪為主，中區則以20坪以下數量最多，新社區則以40坪至60坪為主。

五、台南市-東區、永康區與北區較多

台南市就宅數而言，以東區、永康區與北區較多(約5,200宅～7,200宅)，其中北區以屋齡31年以上、總樓層為4～5樓、面積40坪至60坪之住宅；東區則以屋齡21年至30年、總樓層6樓至12樓、面積20坪以下為主；永康區則以屋齡11年至20年、4～5層樓、面積20坪至40坪之住宅為主。

台南市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為龍崎區、左鎮區與楠西區 (比例為16.12％～19.51％；約231宅～497宅)，龍崎、左鎮、楠西皆以3樓以下、面積20坪至40坪為主，屋齡31年以上住宅為主，整體而言皆以老舊住宅為主。

六、高雄市-三民區、鳳山區與楠梓區較多

高雄市就宅數而言，以三民區、鳳山區與楠梓區較多(約8,200宅～11,000宅)，三民區、鳳山區與楠梓區皆以屋齡31年以上、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪為主。

高雄市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為桃源區、甲仙區與那瑪夏區(比例為20.47％～21.93％；約122宅～504宅)，桃源區、甲仙區與那瑪夏區皆以樓層3樓以下、屋齡31年以上住宅為主，面積則以面積20坪至40坪為主。

因應營建署對外發布研究成果，數據計算結果可至內政部不動產資訊平台網站(http://pip.moi.gov.tw)左側住宅統計選單中，於政府機關資訊連結中查詢各項數據結果。

原文出處網址：http://ppt.cc/LShJE

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府市政會議2015年9月21日首次到烏日召開，會中說明烏日副都心計畫。市長林佳龍指出，市府將引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等五大產業，並推動台鐵烏日站高架捷運化等交通建設，配合台鐵高架化，遷移舊烏日市區內的台鐵鋼樑廠、台酒啤酒廠、國防部兵整廠，加上新開發的高鐵門戶地區區域計畫與前竹、九德區段徵收，打造為台中三大副都心之一，成為區域均衡發展的領頭羊。

市政會議在烏日戶政事務所召開，並邀請烏日各里長與會。都市發展局長王俊傑進行「烏日副都心計畫」專案報告指出，烏日具有三鐵共構、鄰近彰化都心與高鐵一日生活圈的優勢，但是卻也有區位及交通優勢未善加利用、老舊街區缺乏再生引擎等劣勢。

為此，除目前已開發的高鐵台中車站地區外，市府應辦理開發高鐵門戶地區區域計畫，引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等五大產業，成為會展物流中心，並爭取中央在當地增設台74線的匝道。同時開發九德、前竹等區段徵收，加上原有的楓樹里地區，輔以河岸休憩環境的營造，打造為樂活住宅基地。

在舊烏日更新部分，則應遷移台鐵鋼樑廠、台啤啤酒廠與國防部兵整廠，成為當地發展引擎，並以TOD(以公共交通導向的開發)為發展導向，帶動老街區翻轉。

在交通建設上，短期上推動烏日、大肚與溪南地區的跨溪橋，提供除台1線之外，與彰化之間的聯絡道路，中期則推動烏日鐵路高架捷運化，長期推動成功至大甲雙軌化與捷運綠線延伸到彰化，希望強化當地的交通優勢。

此外，由於烏日也是台中重要的農業生產基地，市府除將輔導當地違章工廠合法化外，也將與彰化縣芬園一起打造「溪尾寮休閒農園」，調和農工發展，成為中彰投的後花園。

對於各項工程期程，王局長表示，2015年底即可完成台鐵大慶站鐵路高架化工程；2016年可開始啟動前逐瘀段徵收、溪尾大橋通車與烏日轉運站先期規劃；2017年可啟動九德區段徵收、爭取中央核定增設台74線快速道路匝道補助；2018年台鐵鋼樑廠啟動更新招商；2019年高鐵門戶計畫完成內政部都委會審議、啟動高鐵門戶區段徵收計畫與大肚連結和美的跨溪大橋通車；2020年烏日會展中心完工。

林佳龍說，行動市府的市政會議已到過豐原、清水等地，到烏日召開，凸顯市府重視區域均衡發展，也邀請地方區里長、農會與意見領袖一起參與，讓在地觀點結合市府規劃，使副都心規劃有基礎民意支持。

針對烏日副都心專案報告，林佳龍指出，台中除原市區外，山、海、屯三個地區各自有50萬人口，所以市府定位烏日高鐵站附近連同彰化、海線雙港與豐原為三大副都心，分別為台中市均衡發展的三大支柱。

烏日副都心與彰化北部新興地區關係密切，需有便利的交通連結，除了已在興建的溪尾大橋外，對於彰化縣長魏明谷主張興建和美到大肚、彰化金馬路連接烏日高鐵站區的2座跨越烏溪的大橋，市府樂觀其成，將與彰化縣合作，共同積極向中央爭取。

此外，在公路運輸上，市府應先行規劃烏日轉運站；至於軌道部分，則應優先推動大慶到烏日的鐵路高架化、成功至追分的雙軌化。

林佳龍也指示，加速打造筏子溪成為台中的迎賓河，並串聯自行車道、設置色彩鮮明易辨識的河岸景觀營造等，形塑「水與綠」的環境。

與會的烏日區前竹里里長林東潭表示，期待當地的岸溪整治工程，不僅要重視防洪功能，也要配合河岸生態景觀，加入休憩功能。

烏日區九德里長林國佑則說，當地應可從2017年開始進行區段徵收，但卻住一的低密度住宅區，希望可改成住三住宅區，提高當地容積率。

原文網址：http://ppt.cc/bjSwA

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