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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋集團於2015年11月11日(地政節)宣布，中部地區知名連鎖房仲品牌「永春不動產」正式成為台灣房屋集團成員之一，台灣房屋集團將持有「台灣房屋」、「優美地產」以及「永春不動產」，經營管理3個房仲品牌。未來台灣房屋集團規劃，待市場回春之後，集團下3個品牌在國內市場展店總數，以1,500家為發展目標。

台灣房屋集團首席總經理彭培業表示，房仲業的發展已經提升為具備「大數據資訊分析」、「房產專業顧問」、「全方位服務」特質的不動產經紀業，台灣房屋集團因應產業發展，多年來早已投注大量資金及資源建構優勢房仲平台，為消費者提供更有價值的服務。


彭培業表示，這次結合主要勝選原因有3點
彭培業表示，這次結合，是透過地產界人士多次協議，才超越八大房仲體系，與永春不動產結盟，彭培業說：主要勝選原因有3點，第一、台灣房屋為全國性品牌，更迎向全球市場，這與永春不動產發展方向一致。第二、永春不動產加入後，台灣房屋三大體系在中部(中彰投)共有160家據點，超越住商不動產在中部地區的90家規模，結盟產生加乘效果，第三、在八大房仲品牌裡，台灣房屋與永春不動產互補性是最高的。基於這些原因，永春不動產願意與台灣房屋結盟成為同一體系。

台灣房屋集團目前已經成功發展多項平台，在大者恆大的宏觀佈局下，提供全方位的房產服務：(1)創新研發資訊工具，建構大數據資料庫分析，幫助消費者買屋賣屋決策更有效率。(2)完整的專業教育訓練，以及課程研發資源整合，暨培養大量的講師人才。(3)建構優勢的行銷資源與通路。(4)產業上下游垂直整合發展優勢。(5)全球化、國際化的不動產版圖成功佈局。(6)率先落實植樹造林愛家．愛地球CSR企業社會責任的公益價值。

目前「永春不動產」店數約50家，台灣房屋初期設定「永春不動產」展店目標，全台為200家，「永春不動產」很快的將跟著「台灣」品牌，有機會一起走出去，提昇高度、迎向全球。

永春不動產董事長謝丁強表示，加入台灣房屋集團品牌經營，是一種房地產經營的新跨越，不但提升「永春不動產」過去區域的品牌形象，今後成為台灣房屋集團成員後，不僅享有台灣房屋品牌行銷、數位行銷，經營質量大幅提升，更對未來經營國內外大型物件有所幫助，也可以快速掌握全球訊息變化，增加永春不動產競爭力。

彭培業指出，房仲品牌集團化發展，可以讓經營、服務、資訊更具優勢，品牌間可以達到資源共享、效率整合的好處，「永春不動產」也是國內房仲史上，首次以整個獨立連鎖品牌，加入台灣房屋集團的方式，並由台灣房屋集團總部落實經營管理。「永春不動產」加入品牌集團化的成功案例。

台灣房屋集團表示，「永春不動產」的營業據點，主要集中在中部地區，品牌也已深耕多年，在中台灣也有很高的知名度，且形象良好，今起加入台灣房屋集團後，仍將以原品牌名稱繼續服務客戶，以「在地專家」的品牌定位，服務消費者，未來將進行全台展店，目前已由台灣房屋集團總部成立專業團隊，指派經理人經營管理，將享有集團內多項資源及美、加、日先進國家平台整合優勢。

台灣房屋集團首席總經理彭培業進一步表示，在品牌集團化的資源優勢下，將持續吸引更多優質同業，優先加入台灣房屋集團，運用 「台灣」品牌高識別度、高知名度、高信賴度，創造共享、共贏、共榮的房仲大趨勢。

原文出處網址：http://ppt.cc/kOY7j

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署「辦理2014年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」委託服務案對外發布研究成果，營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將11、12月平均用電度數低於60度的住宅(一般認定為空屋)，界定為低度使用(用電)住宅。2009年至2014年，全國低度使用(用電)住宅占存量比例從11.49％逐漸降低至2011年的10.15％，再增加至2012年的10.63％，2014年為10.30％，較2013年減少0.2個百分點。

依2014年度11、12月份用電資料顯示，台北市與新北市低度使用(用電)住宅比例維持在7～8％，相對於中南部縣市比例較低，整體趨勢上也與其他縣市稍有差異。宜蘭縣、雲林縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣與連江縣，為比例較高的縣市。六都中新北市整體比例雖低於全國各縣市，但因房屋稅籍住宅類數量大，推算低度使用(用電)住宅數約有11萬多宅，相對高於其他縣市。

以下就六都2014年度11、12月份低度使用(用電)住宅分述如下：

一、新北市-淡水區、板橋區與新莊區宅數較多 

新北市歷年低度使用(用電)住宅數量約為11.8萬宅，就宅數而言，以淡水區、板橋區與新莊區宅數較多(約9,900宅～13,000宅)，淡水區、板橋區與新莊區皆以面積20坪至40坪、總樓層為13樓以上住宅為主，屋齡部分板橋區、新莊區以屋齡31年以上數量較多，淡水區則以屋齡11年至20年者數量較多。

新北市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為萬里區、三芝區及石門區(為22.08％～34.19％；約650宅～4,000宅)。三芝區以屋齡11年至20年數量較多，石門區、萬里區則以31年以上為主。面積部分，三芝區、萬里區以20坪以下住宅為主，石門區則以20坪至40坪數量較多。總樓層部分，三芝區以6樓至12樓為多數，萬里區則以13樓以上之住宅較多，石門區則以3樓以下為多數，整體而言屋齡相對較高。

二、台北市-中山區、北投區與士林區宅數較多

台北市歷年低度使用(用電)住宅數量約為6.4萬宅，就宅數而言，以中山區、北投區與士林區宅數較多(約6,200宅～7,700宅)士林區、北投區多為屋齡31年以上、總樓層為4～5樓、面積20坪至40坪之住宅為主，中山區則以屋齡31年以上、總樓層為6樓至12樓、面積20坪以下為多數。

台北市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為中正區、大同區及北投區(為9.00％～9.61％；約4,000宅～7,200宅)。中正區、大同區及北投區多為屋齡31年以上、面積20坪至40坪之住宅。大同區、北投區以4～5樓為主，中正區則以6樓至12樓住宅為主。

三、桃園市-桃園區、中壢區與八德區較多

桃園市就宅數而言，以桃園區、中壢區與八德區較多(約7,300宅～18,000宅)，其中中壢區、桃園區屋齡多以11年至20年為主，面積皆為20坪至40坪，中壢區以6樓至12樓為多數、桃園區則以13樓以上住宅為主。

桃園市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為復興區、龍潭區與大園區(為12.24％～18.91％；約474宅～6,012宅)，復興區多為屋齡31年以上、總樓層3樓以下、面積20坪至40坪的住宅；龍潭區則為屋齡11年至20年、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅；八德區以屋齡31年以上、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅，整體而言多屬屋齡相對較老舊之住宅為主。

四、台中市-西屯區、北屯區與北區較多

台中市就宅數而言，以西屯區、北屯區與北區較多(約8,500宅～11,000宅)，西屯區以屋齡11年至20年、總樓層13樓以上、面積20坪以下為主；北屯區則以屋齡21年至30年、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅為主；北區則以屋齡31年以上，總樓層6樓至12樓、面積20坪以下為多數。

台中市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為中區、和平區與新社區(為12.52％～24.67％；約500宅～2,300宅)，中區、和平區、新社區均以屋齡31年以上為主；樓層部分，中區以13樓以上為主，和平區、新社區以3樓以下最多，面積部分，和平區以20坪至40坪為主，中區則以20坪以下數量最多，新社區則以40坪至60坪為主。

五、台南市-東區、永康區與北區較多

台南市就宅數而言，以東區、永康區與北區較多(約5,200宅～7,200宅)，其中北區以屋齡31年以上、總樓層為4～5樓、面積40坪至60坪之住宅；東區則以屋齡21年至30年、總樓層6樓至12樓、面積20坪以下為主；永康區則以屋齡11年至20年、4～5層樓、面積20坪至40坪之住宅為主。

台南市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為龍崎區、左鎮區與楠西區 (比例為16.12％～19.51％；約231宅～497宅)，龍崎、左鎮、楠西皆以3樓以下、面積20坪至40坪為主，屋齡31年以上住宅為主，整體而言皆以老舊住宅為主。

六、高雄市-三民區、鳳山區與楠梓區較多

高雄市就宅數而言，以三民區、鳳山區與楠梓區較多(約8,200宅～11,000宅)，三民區、鳳山區與楠梓區皆以屋齡31年以上、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪為主。

高雄市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為桃源區、甲仙區與那瑪夏區(比例為20.47％～21.93％；約122宅～504宅)，桃源區、甲仙區與那瑪夏區皆以樓層3樓以下、屋齡31年以上住宅為主，面積則以面積20坪至40坪為主。

因應營建署對外發布研究成果，數據計算結果可至內政部不動產資訊平台網站(http://pip.moi.gov.tw)左側住宅統計選單中，於政府機關資訊連結中查詢各項數據結果。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府市政會議2015年9月21日首次到烏日召開，會中說明烏日副都心計畫。市長林佳龍指出，市府將引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等五大產業，並推動台鐵烏日站高架捷運化等交通建設，配合台鐵高架化，遷移舊烏日市區內的台鐵鋼樑廠、台酒啤酒廠、國防部兵整廠，加上新開發的高鐵門戶地區區域計畫與前竹、九德區段徵收，打造為台中三大副都心之一，成為區域均衡發展的領頭羊。

市政會議在烏日戶政事務所召開，並邀請烏日各里長與會。都市發展局長王俊傑進行「烏日副都心計畫」專案報告指出，烏日具有三鐵共構、鄰近彰化都心與高鐵一日生活圈的優勢，但是卻也有區位及交通優勢未善加利用、老舊街區缺乏再生引擎等劣勢。

為此，除目前已開發的高鐵台中車站地區外，市府應辦理開發高鐵門戶地區區域計畫，引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等五大產業，成為會展物流中心，並爭取中央在當地增設台74線的匝道。同時開發九德、前竹等區段徵收，加上原有的楓樹里地區，輔以河岸休憩環境的營造，打造為樂活住宅基地。

在舊烏日更新部分，則應遷移台鐵鋼樑廠、台啤啤酒廠與國防部兵整廠，成為當地發展引擎，並以TOD(以公共交通導向的開發)為發展導向，帶動老街區翻轉。

在交通建設上，短期上推動烏日、大肚與溪南地區的跨溪橋，提供除台1線之外，與彰化之間的聯絡道路，中期則推動烏日鐵路高架捷運化，長期推動成功至大甲雙軌化與捷運綠線延伸到彰化，希望強化當地的交通優勢。

此外，由於烏日也是台中重要的農業生產基地，市府除將輔導當地違章工廠合法化外，也將與彰化縣芬園一起打造「溪尾寮休閒農園」，調和農工發展，成為中彰投的後花園。

對於各項工程期程，王局長表示，2015年底即可完成台鐵大慶站鐵路高架化工程；2016年可開始啟動前逐瘀段徵收、溪尾大橋通車與烏日轉運站先期規劃；2017年可啟動九德區段徵收、爭取中央核定增設台74線快速道路匝道補助；2018年台鐵鋼樑廠啟動更新招商；2019年高鐵門戶計畫完成內政部都委會審議、啟動高鐵門戶區段徵收計畫與大肚連結和美的跨溪大橋通車；2020年烏日會展中心完工。

林佳龍說，行動市府的市政會議已到過豐原、清水等地，到烏日召開，凸顯市府重視區域均衡發展，也邀請地方區里長、農會與意見領袖一起參與，讓在地觀點結合市府規劃，使副都心規劃有基礎民意支持。

針對烏日副都心專案報告，林佳龍指出，台中除原市區外，山、海、屯三個地區各自有50萬人口，所以市府定位烏日高鐵站附近連同彰化、海線雙港與豐原為三大副都心，分別為台中市均衡發展的三大支柱。

烏日副都心與彰化北部新興地區關係密切，需有便利的交通連結，除了已在興建的溪尾大橋外，對於彰化縣長魏明谷主張興建和美到大肚、彰化金馬路連接烏日高鐵站區的2座跨越烏溪的大橋，市府樂觀其成，將與彰化縣合作，共同積極向中央爭取。

此外，在公路運輸上，市府應先行規劃烏日轉運站；至於軌道部分，則應優先推動大慶到烏日的鐵路高架化、成功至追分的雙軌化。

林佳龍也指示，加速打造筏子溪成為台中的迎賓河，並串聯自行車道、設置色彩鮮明易辨識的河岸景觀營造等，形塑「水與綠」的環境。

與會的烏日區前竹里里長林東潭表示，期待當地的岸溪整治工程，不僅要重視防洪功能，也要配合河岸生態景觀，加入休憩功能。

烏日區九德里長林國佑則說，當地應可從2017年開始進行區段徵收，但卻住一的低密度住宅區，希望可改成住三住宅區，提高當地容積率。

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MyGoNews林湘慈/綜合報導】宜蘭縣政府訂2015年9月10日上午10時整於宜蘭縣政府文康中心辦理羅東竹林計畫區段徵收、宜蘭市生物醫學產業特定專用區暨北津地區市地重劃可建築土地公開標售，計17筆土地，總面積約為2,793坪，每坪底價介於17萬到29萬元之間，機會難得，敬請把握良機。

羅東竹林計畫區位羅東林業文化園區北端，羅東林業文化園區保有日式木造宿舍群、製材場設施、貯木池、火車鐵軌、木棧道及濃蔭樹木等，已成為當地居民與遊客休憩及瞭解太平山伐木歷史之重要區域。而本開發區目前即將完工，規劃有機關用地、住宅區、公用事業用地與其他公共設施用地，本次標售14筆土地皆屬住宅區。

機關用地將規劃興建宜蘭縣第二行政中心，預計進駐單位有消防局羅東分隊及第二大隊、警察局羅東分局及警備隊、羅東地政事務所、地方稅務局羅東分局、整併後之戶政事務所及國稅局羅東稽徵所。其中規劃興建變電所使用之公用事業用地，台灣電力股份有限公司已明確表示不予承購興建變電所，宜蘭縣政府已納入都市計畫規劃辦理檢討變更作業中。

宜蘭市北津地區，位宜蘭市北側之津梅路及宜蘭河北岸堤防用地邊界所圍之區域，已開發完成，本次標售2筆土地亦屬住宅區，緊鄰宜蘭河濱公園及磚窯公園。位於宜蘭市東側之生物醫學產業特定專用區，緊鄰國立陽明大學附設醫院蘭陽院區，將於2015年下半年正式營運啟用，本次標售1筆土地使用分區為生物醫學產業特定專用區(二)。

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眾所矚目的房地合一終於在上周五5日三讀通過，將於2016年1月1日上路，奢侈稅同步退場。房仲業者表示，市場利空出盡，交易量可望回溫，並肯定房地合一其實是個「好稅」，基於有獲利才課稅之因素，且大多數自住者為長期持有，故影響不大。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一的目的是為了抑制短期交易，讓市場回歸正常機制，且基於有獲利才課稅的原則，所以是個保值稅，讓市場能回歸以自住需求為主的健康環境。

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針對「排錯殺條款」的部分，只要符合「非自願性移轉」、「合建分售」及「繼承」「遺贈」條款，可適用20%較低稅率。張旭嵐分析，此次微調針對非自願的短期交易，讓整個稅制更能符合民情。

新制即將上路，如何買賣才划算？可分成買進時間即出售時間來看，依照條文來看，只要在2016年1月1日前買進，符合持有滿2年以上，便依照舊制拆算房地比課稅，因此對購屋者來說，若在今年底前購屋相對有利。

另外，張旭嵐提醒，今年購買的預售屋若在明年交屋，亦適用於新制，另外高價住宅因路段率和房屋造價標準提高，現制房地比拆算是否划算，須格外注意。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，政策政策疑雲盡釋，加上沒有回溯，衝擊有限，房市將逐漸恢復元氣，逐漸走向正軌，不論未來如何，至少買賣雙方都有個底，能夠確定方向，亦為全民之福。

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桃園市八德區房價近年隨政策「打房」走跌，擴大都市計劃重劃區內更紛紛出現「1字頭」，出身八德的桃園市長鄭文燦近期更頻釋出利多，看房人數逐漸升溫。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，八德向來是台北客南移「俗擱大碗」的最佳選擇，除鄰近國道2號機場聯絡道可銜接中山高速公路、北部第2高速公路交通建設等既有交通便利性，未來仍有利多持續發酵。

她說，八德位在桃園火車站後站區，未來尚有捷運綠線設站，台鐵若高架化也將增站，即使市長堅持台鐵地下化，未來也有助發展，其中八德擴大都市計畫區因鄰近台北市、新北市，還有中央大學八德校區預定地等話題不斷，不少自住及換屋族都相中這裡的區位條件與未來發展潛力。{ad-優質推薦：桃園工業廠房,   桃園買屋,   雲林休閒農地,   南投店面,   台北土地,     }

鄭文燦日前出席八德指玄宮信徒會強調，航空城捷運連結八德、桃園、蘆竹至機場捷運，行政院核定綜合規畫後，桃園市政府要在一年左右完成工程發包，會讓桃園捷運不是紙上談兵，而是夢想成真。

市府定位為捷運綠線的航空城捷運除了在一年左右完成工程發包，鄭文燦也在爭取中央核定捷運三鶯線延伸到八德大湳，並積極推動延平路打通至大湳交流道、6號生活圈道路。

江怡慧指出，對自住型的客戶而言，八德是相當不錯的落腳區域，目前最受矚目的區域可分兩大塊，一塊是大湳市區介壽路沿線的住宅產品，另一塊就是八德地區如東勇、思源、興豐等重劃區及廣豐工商綜合區一帶，絕版1字頭房價也最具話題。

台灣房屋興豐直營店長陳利源表示，八德擴大都市計劃區早已吸引建商布局推案，除了深耕當地的在地建商，遠雄、麗寶等知名建商也紛紛搶灘，寶佳更是大舉推案，顯示各方看好八德市政中心未來發展趨勢，平均開價每坪介於18萬元至20萬元不等。

新建案除寶佳系列的閱美館、美術館、泓瑞群英、墨爾本、成家美地等，還有遠雄艾菲爾、竹風鳳凰、邦捷雲觀、逸極、德融首璽7期，陳利源指出，最具話題的是遠雄艾菲爾，規畫48坪至70坪，總價1,500萬元內，吸引不少台北客。

陳利源說，若預算有限又喜歡「前八德市公所」一帶環境的民眾，不妨也可考慮周邊的中古屋，例如建國路、興豐路一帶屋齡20年內、坪數約28坪至45坪，總價800萬元左右就能入手。

江怡慧分析，八德未列入信用管制區，政策打房是危機也是轉機，民眾不妨趁回檔盤整之際多看屋、多比較，未來捷運綠線勢必成形，預計也可與台北捷運三鶯線連結，後期發展勢必可圈可點。{ad-,新營工業廠房,   中和買屋,   桃園透天,   台南廠房廠辦,   楊梅電梯華廈,   }